希腊房租支付迎来新规：2026年起全面禁止现金支付

  • 4 6 月, 25

为加强房地产市场监管、遏制逃税行为，希腊财政部正推动一项重大改革：自2026年起，房租将全面禁止现金支付，必须通过银行系统转账完成。这一新规将适用于所有房屋及商业用途租赁，覆盖全国范围。

房东房客须知：租金支付将全面电子化

根据财政部即将提交的立法草案，所有租赁合同都必须注明房东的银行账户信息。无论是电子银行（e-banking）、IRIS系统还是银行柜台转账，房客今后都必须通过这些正规渠道支付房租，不再允许使用现金支付。

财政部官员表示，长期以来，不少房东通过现金收租方式避税，导致大量房租收入未如实申报。这种行为不仅造成国家税收流失，还增加了税务机关的监管难度。引入电子支付手段，将留下完整的交易记录，从源头上打击逃税行为。

新制度对房东与房客的影响

此次改革对租赁双方都将产生深远影响：

  • 对房东而言，银行支付记录可作为合法收入凭证，有助于规范纳税行为，也将有利于其未来申请贷款或进行房产转让时的信用评估。
  • 对房客而言，通过银行转账留下明确付款记录，有助于保护其租房权益，避免租金纠纷。

推动房地产市场透明化、数字化

该政策是希腊政府推进经济数字化的重要举措，特别针对房地产这一逃税高风险领域。财政部计划通过与银行系统的信息交叉验证，建立更智能化的监管机制，提高税务追踪效率。

目前，希腊对房租收入的个税征收标准如下：

  • 年收入0至12,000欧元：税率为15%；
  • 年收入12,001至35,000欧元：税率为35%；
  • 年收入超过35,000欧元：税率为45%。

值得关注的是，财政部还计划对这一税率结构进行优化，可能将推出新的累进税阶或调整税率。此外，为鼓励空置房产投入市场，政府正考虑给予三年免税政策。

政策发布时间及后续动向

根据官方透露，相关改革方案有望在今年夏季的塞萨洛尼基国际博览会上正式公布。这一举措不仅有助于打击房地产领域的灰色收入，也将为希腊经济的长期可持续发展提供保障。

Cre: 希中网

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