阿提卡房价自2017年以来翻倍

  • 27 9 月, 25

根据希腊央行的最新数据，阿提卡地区住宅销售价格自2017年以来已上涨100%，从经济危机低点翻倍至2025年第二季度。同时，全国住宅价格上涨 82%，而塞萨洛尼基上涨95%，显示出希腊房地产市场的强劲复苏。

阿提卡房价创历史新高

目前，阿提卡的住宅价格比2008年的峰值高出 10.6%。

  • 在塞萨洛尼基，房价仅比2008年高 2.7%
  • 在全国范围内，价格高出 5.2%

这一趋势表明，自2017年以来，希腊房市实现了显著反弹。

2025年第二季度：房价涨幅加快

2025年第二季度，全国住宅销售价格同比上涨 7.3%，涨幅快于第一季度的不足7%。

  • 在阿提卡，涨幅从第一季度的 5.2% 提升至 5.9%
  • 在其他大城市，涨幅从 7.7% 升至 8.5%
  • 但在塞萨洛尼基，涨幅从 10.1% 略降至 8.8%

二手房涨势更猛

数据还显示：

  • 二手房（房龄超过5年），价格同比上涨 7.6%，高于第一季度的6.4%
  • 新房（房龄不足5年），价格同比上涨 6.8%，低于第一季度的7.6%

“My Home”计划推高二手房需求

房价上涨的重要原因是“My Home II”计划（Σπίτι Μου）的启动：

  • 针对 50岁以下购房者 提供优惠贷款
  • 适用房源为 2005年底前许可、2007年底前竣工 的住宅
  • 房价上限 25万欧元，贷款上限 19万欧元

因此，市场需求集中在 20年以上房龄的二手房，直接推高了这一类房产的价格。

市场担忧：价格虚高与评估差距

房地产业内人士指出，该计划造成了市场扭曲：

  • 一些房源在没有贷款支持时，售价应低10%–15%
  • 25万欧元的上限成为“价格磁铁”，部分房源从 17万–20万欧元提价至 25万欧元

银行评估价往往低于实际成交价，导致购房者需增加自有资金来弥补差额

Cre: capital.gr

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