雅典应对空置公寓难题

  • 10 10 月, 25

随着希腊住房短缺问题日益严重，政府正采取新措施应对雅典及其他城市的住房危机。房源紧缺、租金高企，让众多家庭难以找到可负担的住房。

根据雅典及阿提卡房产经纪人协会的最新调查，雅典目前约有 5,000套公寓长期空置。这些房屋多属于由基金会或机构管理的遗产房产，甚至连管理方都不清楚它们的实际状况。

超45万笔遗产被放弃，部分房产或长期“沉睡”

希腊财政部近期重启对机构资产与无人继承遗产的全面清查工作。数据显示，2013年至2018年间，希腊共有 约45万笔遗产放弃登记，政府怀疑其中可能隐藏着大量被遗忘或未登记的高价值房产。

财政部长 Kyriakos Pierrakakis 表示，目前已确认 2,000家非活跃机构 和 7,000笔无人继承遗产。

“我们首先要清楚我们究竟拥有多少资产，”他说道，并强调许多潜在财富尚未被统计入册。

政府计划设立一个中央监管机构，统一管理基金会及相关遗产资产，以防止资产闲置、流失或被低价出售。

基金会名下房产大量闲置，收益锐减九成

部分慈善或基金组织持有庞大的房地产资产，但利用率极低。例如，Asylum for the Incurable 名下拥有约 1,000处遗产房产，其中多数多年未出租或闲置。

其租金收入从 2012年的357万欧元 暴跌至 2021年的不足100万欧元。

目前当局正调查相关管理问题，包括低价出售房产、象征性租金合同等违规行为。

政府推出租赁激励：三年免租金所得税

为激活空置房市场，希腊政府计划出台税收激励政策，鼓励业主将闲置房屋投入租赁市场。

新法案规定：

  • 房东若将空置房出租，其租金收入将在三年内免征所得税；
  • 即便租户提前解约，只要业主在三个月内找到新租客，仍可享受免税政策；
  • 公务员（如教师、医生）可签订短期租约而不影响税收优惠；
  • 对于三孩及以上家庭，可按房屋面积获得更高的累进式减税，三孩家庭起点为 140平方米。

这些措施旨在刺激租赁供应、改善住房市场流动性，同时帮助年轻家庭缓解居住压力。

ENFIA房产税改革持续推进

与此同时，政府继续推进对ENFIA房产税（统一房地产税）的改革。该税种的逐步取消已扩展至边境小镇 Nea Vyssa，该地仅有1,700名居民。

财政部还计划推出一款线上查询工具，帮助纳税人实时查看在新税制下的减税收益。

希腊政府正通过资产盘查、税收激励与监管改革三管齐下，解决雅典住房供应不足的问题。随着5,000套空置公寓被重新激活，市场或将迎来新的平衡点。

长期来看，这一系列政策不仅有助于盘活闲置资产、缓解租金压力，也将为希腊房地产市场注入新的活力。

Cre: ekathimerini

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