巴拿马房地产市场2025年将下跌2.8%，但公寓将增长11%

  • 10 2 月, 26

巴拿马房地产市场在2025年以整体收缩的态势收官，但其内部明显的重组揭示了需求转移的方向。

根据共和国总审计署国家统计与普查局的数据，2025年登记的房产总数下降了2.8%。这一结果巩固了该行业在过去一年中的调整态势，其特点是某些板块活力减弱，而另一些板块则出现扩张。

导致整体下滑的主要因素是非水平产权交易量的下降，该类别在2025年期间下降了6.5%。在这一类别（包括独立住宅和土地）中，受影响最严重的部分是抵押贷款，收缩了13.5%。此外，产权转移也减少了6.4%，新建物业下降了4.2%，这表明采用这种模式的销售和新开发活动均有所减少。

该板块抵押贷款的疲软表明信贷和金融环境变得更加谨慎。购买独立住宅通常涉及更大的贷款金额，似乎受到了更苛刻的经济条件影响，或者是家庭决定推迟购房。

相比之下，水平产权物业——主要是指在水平产权制度下的公寓——在2025年增长了11.1%。这一增长得益于抵押贷款增长15.4%，产权转移增长11.0%，以及新创建物业增长6.1%。

该板块的回升表明，尽管全球市场放缓，但存在一个具有吸收能力的动态细分市场。水平产权物业抵押贷款增长更快，揭示了信贷正流向垂直开发项目（高层建筑），这可能是由于与传统住宅相比，其价格更实惠、地理位置更具战略意义且维护成本更低。

从经济角度来看，全年的结果显示，市场正处于转型期而非危机期。2.8%的收缩并非全面崩溃，而是市场在不同住房类型之间份额重新分配的调整。

这种差异化的表现也向开发商、银行和当局发出了信号：需求似乎正转向垂直开发项目，这可能会影响城市规划、未来的项目供应以及金融机构的信贷策略。

利率的演变、消费者信心和创造就业的能力将是决定市场在2026年能否恢复整体增长，还是加深这种结构性分化的关键变量。

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