希腊度假房产价格持续上涨

• 17 1 月, 26

自2019年以来，希腊度假住宅市场持续升温，房价大幅上涨。根据最新数据，截至2025年，希腊度假房屋的平均要价较2019年累计上涨近50%。市场分析显示，外国买家的强劲需求是推动价格上涨的核心因素。

爱奥尼亚群岛房价涨幅居首

根据 Spitogatos Insights 的分析，爱奥尼亚群岛的房价涨幅在全国范围内最为显著。该地区度假房屋的平均要价已达到每平方米2,390欧元，而2019年仅为1,600欧元，七年间涨幅高达49.3%。

爱琴海群岛与克里特岛同步走高

爱琴海群岛的度假房产同样表现强劲。2025年该地区的平均要价已升至每平方米2,778欧元，相比2019年的2,000欧元，累计上涨约39%。克里特岛的房价涨势也十分明显，平均要价从2019年的1,500欧元上涨至2,105欧元，涨幅达到40.4%。

美国与欧洲买家引领需求

数据显示，对希腊度假住宅搜索兴趣最强的国家包括美国、英国、德国、荷兰和法国。这些国家的买家不仅推动了高端岛屿市场的发展，也进一步加剧了热门地区的价格竞争。

基克拉泽斯群岛价格位居全国之首

在希腊所有岛屿中，基克拉泽斯群岛的度假房产要价最高。2025年第二季度，米科诺斯岛的平均要价已达到每平方米7,143欧元，位居全国首位。安提帕罗斯紧随其后，为6,391欧元，帕罗斯约为5,000欧元，福莱甘兹罗斯为4,951欧元。相比之下，圣托里尼的价格略低，平均为4,211欧元，而安德罗斯则是该群岛中价格最低的岛屿，约为2,120欧元。

爱奥尼亚群岛新热点逐渐形成

在爱奥尼亚群岛中，帕克索斯岛正成为新的投资热点，平均要价达到每平方米3,509欧元。莱夫卡达和伊萨卡分别为3,269欧元和2,353欧元，而科孚岛的平均要价相对温和，约为2,222欧元。

阿尔戈萨罗尼克群岛受近郊优势青睐

由于靠近雅典大区，阿尔戈萨罗尼克群岛的度假房产市场同样备受关注。其中，伊兹拉岛的平均要价高达每平方米6,500欧元，斯佩察岛约为4,106欧元，显示出明显的高端市场特征。

新建别墅价格三年上涨35%

另一项调查也印证了价格上涨趋势。数据显示，2025年带花园和泳池的新建别墅平均价格达到每平方米4,675欧元，较2024年上涨10.2%。回顾过去三年，该类房产价格从2022年的3,458欧元上涨至2025年的4,675欧元，累计涨幅达35%，进一步吸引了越来越多的国际投资者进入希腊度假房产市场。

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