希腊房价超越2008年峰值

希腊房地产市场正式确认全面复苏。根据希腊央行房价指数的最新处理数据，截至2025年第三季度末，全国房价水平已超过2008年峰值7.14%，自2017年市场低点以来累计上涨高达86%。

这一趋势进一步印证了购房难度的持续上升，越来越多的潜在买家发现自身财务状况已难以支撑置业需求。

阿提卡与塞萨洛尼基房价涨幅尤为明显

在阿提卡地区，购房压力尤为突出。当地房价目前已较2008年高出12.5%，较2017年上涨103%。

塞萨洛尼基的房价同样大幅攀升，平均涨幅接近100%，并比2008年峰值高出5.7%。

在这两大城市核心区域，许多地段早已突破金融危机前的最高水平。雅典市中心、南部郊区和北部郊区房价普遍较2008年高出20%至30%，主要受到近年来国内与海外投资需求激增的推动。

雅典成为欧洲购房负担最重城市之一

根据德勤（Deloitte）最新研究报告，雅典在“按居民收入计算的新房购置成本”排名中位列欧洲第二。

数据显示，购买一套70平方米的新建公寓，雅典居民平均需要15.3年的工资收入。

在该榜单中，仅阿姆斯特丹的购房负担略高，需15.4年工资。当地新房平均价格达到8,475欧元/平方米，同比上涨10.1%。

阿提卡新房价格远高于全国平均水平

目前，阿提卡地区新建住宅的平均售价为4,100欧元/平方米，年涨幅达10.8%。

一套70平方米的新房总价已升至约28.7万欧元。

研究显示，阿提卡新房价格是全国平均水平（1,800欧元/平方米）的2.28倍，进一步加剧了首次购房者的负担。

随着希腊房价全面超越2008年历史高点，住房可负担性问题日益严峻。尤其是在雅典和塞萨洛尼基等核心城市，房价上涨速度远超居民收入增长，令“拥有一套自己的房子”成为越来越困难的目标。

Cre: Ekathimerini

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