希腊房地产热潮：黄金签证计划处于最前沿

  • 6 1 月, 25

希腊房地产行业的外国投资持续大幅增长。根据希腊银行数据显示，2024 年前九个月的资金流入达 19 亿欧元，比 2023 年同期增长 17%。鉴于 2023 年全年房地产资金流入总额为 20 亿欧元，2024 年有望创下外国房地产投资的新纪录。

房地产现已占希腊外商直接投资（FDI）的62%，反映出其日益重要的地位。从 2024 年 1 月至 9 月的 FDI 总额达到 31 亿欧元，与 2023 年同期的 36.6 亿欧元相比下降了 15%，远低于 2022 年的 64.3 亿欧元。这一变化使希腊对房地产的 FDI 依赖从传统的 20% – 25% 提升到了前所未有的水平。

希腊政府的黄金签证计划在推动这一增长方面发挥了重要作用。该计划允许非欧盟公民通过投资希腊房地产获得居留许可，吸引了数千名投资者。然而，自 2023 年 5 月起实施的新政策，如高需求地区最低投资门槛提高至 50 万欧元，预计将对未来需求产生影响。这些调整，加上对短期租赁的限制，可能会将投资者的兴趣从较小型物业转向包括住宅、旅游和物流领域在内的大型房地产开发项目。

尽管这些项目相比单纯的物业购买能带来更大的长期经济收益，但需要较长时间才能成熟。市场专家警告称，如果无法扭转 FDI 整体下降的趋势，预计的投资下滑可能会阻碍更广泛的经济进展。

尽管如此，黄金签证计划仍然是推动外国投资的关键因素，突显了希腊作为国际投资者寻求居留权和有利房地产机会目的地的吸引力。

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原：Ekathimerini

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