希腊短租市场受外资推动激增但入住率表现疲软

希腊旅游联合会（SETE）研究机构INSETE最新数据显示，希腊短期租赁（STR）市场正在快速扩张，旺季外国游客占比已超90%。然而在供应量激增的同时，供需失衡现象日益凸显，入住率呈现疲软态势。

房源与床位量创新高

2025年6月，希腊短期租赁房源数量达到241,835套的历史峰值，床位数同步攀升至1,060,848张，双双刷新纪录。这一增长延续了自2023年启动、2024-2025年加速的上升趋势。

2025年第二季度呈现逐月递增：房源从4月的22.8万套增至6月的24.2万套，较2024年同期增加1.7万套；床位数4月即突破百万大关，比去年提前三个月达成里程碑。

供应激增难掩入住率停滞

尽管库存创纪录，入住率却未同步提升。2025年5月入住率降至28%（同比下滑2个百分点），6月维持在40%持平状态——即便平均住宿时长有所延长。这一趋势表明，部分地区或房型的供应增速已超过需求，引发对市场可持续性的质疑。

国际游客占据绝对主导

外国游客已成为希腊短租市场的绝对主力。2025年5-6月期间，国际旅客占比高达92%，本土旅客仅占8%，该比例仅次于2023-2024年9月创下的93%历史峰值。这种高度依赖国际需求的特征，或将重塑行业营销策略与投资方向。

住宿时长小幅回升

经历年初下滑后，二季度平均住宿时长出现复苏迹象：5月达3.6晚（同比+5.9%），6月进一步增至3.8晚，显示在市场整体调整背景下，游客行为仍具韧性。

Cre: news.gtp.gr

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