房价调整警告

在 CNN Portugal 分享的一项分析中，该评级机构回忆说，“自 2015 年以来，葡萄牙的房价平均每年上涨 9.1%，是欧盟增速最快的国家之一，远高于 27 个国家的平均水平 , 5.5%。持续的经济增长、低利率和投资者需求促成了这一发展”。

现在，情况发生了变化：“经济正在放缓，高通胀正在推动利率上升，投资者需求可能会开始消退，从而增加价格下跌的风险”。该机构的分析甚至表示，“房价已经超过了内在价值，加剧了调整的风险。”

即便如此，根据葡萄牙银行的数据，穆迪表示，从 2018 年到 2022 年第二季度，“大约 50% 的房屋是用现金购买的”，而不是通过银行信贷。这表明与其他欧洲国家相比，它对贷款的依赖程度较低。十年前，现金购买约占 25%。

利率上升也降低了房地产资产对外国投资者的吸引力，外国投资者在 2022 年 6 月的收购中占 11.7%。如果黄金签证计划真的结束，葡萄牙对外国人的吸引力将降低，这导致自 2011 年以来，葡萄牙的投资翻了一番，里斯本、波尔图和阿尔加维地区的房价。

来源：Portugalnews

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