波尔图吸引国际投资者瞩目

  • 12 11 月, 25

国际知名房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)在近日举办的”波尔图地产步伐峰会”上，深入剖析了这座葡萄牙北方城市的房地产市场趋势与投资机遇。该公司在会议声明中指出，波尔图正经历”经济与旅游业的蓬勃发展，伴随人口结构变迁，但城市空间扩张却受限”。这种空间限制导致”住房、商业和服务业压力持续加剧，为房地产市场各领域带来连锁挑战”。

CBRE葡萄牙研究总监 José María Mortinho 在新闻稿中分析道：”波尔图住宅市场呈现矛盾态势：尽管空置房产存量居高，价格却持续攀升。由于自然人口增长为负，城市常住人口正在减少，但移民流入又推高了短期住房需求。更值得注意的是，过去几十年间家庭规模持续缩小，而现有住房存量中大面积户型占比过高，导致市场供需出现结构性错配。”

写字楼供应紧缺

在写字楼与物流地产领域，CBRE数据显示波尔图的可用空间存量远低于其他欧洲城市。供需失衡持续推高价格，咨询机构监测到这一趋势已形成确定性走势。2025年标志着”投资者信心显著回归”，这座占全国写字楼投资总量25%的城市，相较过去十年均值实现了20%的投资增幅。

旅游格局重塑

旅游业方面，波尔图接待旅客量较本世纪初已增长五倍。游客集中度直接催化”酒店资产价值与街区商业溢价，这促使旅游规划部门亟需将更多景点纳入旅游套餐，通过杜罗河谷等周边资源延长游客停留时间、分流核心区压力——而这些优质旅游资源在杜罗河流域实际已然存在”。

目前波尔图旅游业发展轨迹保持积极态势，客源构成呈现全球化特征，85%游客来自世界各地。特别值得注意的是北美市场增势显著，美国与加拿大游客增长幅度最为亮眼。CBRE强调酒店业”完美契合这种活力，在建筑改造与新建项目之间实现了精彩平衡”。

Cre: The Portugal News

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