研究将”黄金签证”与希腊住房危机挂钩——商界持不同意见

• 6 8 月, 25

雅典经济与商业大学（AUEB）的一项新学术研究重新引发了关于希腊”黄金签证”计划的争论，该研究表明外国投资者的需求加剧了该国住房可负担性问题。

然而，商业团体对此提出反驳，认为该计划是推动发展和经济增长的关键因素。

研究指出，非欧盟投资者兴趣上升——特别是在雅典、塞萨洛尼基和希腊岛屿等黄金地段——刺激了豪华建筑的发展，却牺牲了经济适用租赁住房。报告强调，开发商越来越多地瞄准”黄金签证”买家，导致面向本地人的平价住房供应减少。

据估计，2023年至2024年间，10.77%的房地产交易与”黄金签证”投资有关，自该计划启动以来，投资总额已达55.4亿欧元。报告还指出，许多通过”黄金签证”购买的房产要么以高价出租，要么转为短期租赁，进一步加剧了主要城市市场的供应紧张。

SAEE反驳：”黄金签证增加住房，而非减少”

对此，上市公司与创业协会（SAEE）房地产委员会发表强烈反驳声明。

该协会认为，住房危机主要源于国内问题：多年来的低建筑活动、缺乏协调的住房政策、过度征税，以及仅在阿提卡地区就吸收了多达20万套住房的短期租赁激增。协会援引比雷埃夫斯银行的一项研究称，未发现”黄金签证”与住房危机之间存在直接联系。

SAEE指出：”黄金签证投资者正在盘活非市场房产——废弃建筑、工业空间和商业单位——其中许多现在被纳入住房存量。”该协会还引用数据称，根据近期法律修订，94%通过”黄金签证”获得的房产已转为长期租赁。

据协会统计，该计划迄今已吸引超过85亿欧元投资，并支持了逾10万个就业岗位。但协会也警告称，2025年第一季度外国房地产投资骤降31.4%，呼吁明确监管政策以避免进一步下滑。

空置房屋（而非短租）被视为住房紧张根源

AUEB研究对”黄金签证”的批评出现在更广泛的背景下。这份题为《短期租赁对希腊经济和住房影响》的报告主要认为，希腊住房危机的驱动因素更多是全国各地（尤其是阿提卡和热门岛屿）数量惊人的空置房屋，而非短期租赁。虽然外国投资和”黄金签证”活动被列为影响因素，但研究人员强调，没有任何单一因素能完全解释住房成本上升。

上市公司与创业协会（SAEE）是希腊推动经济政策的商业机构，通过包括房地产专业委员会在内的多个专门委员会运作。

Cre: news.gtp.gr