美国投资者申请希腊黄金签证激增40%

• 31 10 月, 25

根据希腊知名律所 Varnavas Law Firm 最新发布的数据，美国公民通过投资希腊房地产申请黄金签证的数量在今年第三季度激增了40%，显示出来自美国的投资需求正持续上升。

尽管希腊政府在去年收紧了黄金签证政策，大幅提高了投资门槛，但美国投资者的热情并未减弱。新的政策规定，在雅典、塞萨洛尼基及大型岛屿等热门地区购买房产的最低投资额从原先的25万欧元提升至80万欧元，而在其他地区则为40万欧元。

然而，更高的投资要求并未阻止美国买家。数据显示，自两年前开始的增长趋势在2024年第三季度达到新高，标志着希腊黄金签证项目在美国市场的吸引力持续增强。

美国投资者平均投资额超百万欧元，南雅典沿海地区最受欢迎

Varnavas Law Firm 专注于房地产与投资移民业务。该律所的数据显示，美国买家在希腊的房产投资金额普遍超过100万欧元，尤其偏好雅典南部与比雷埃夫斯沿海地区的海景住宅。

促使他们选择希腊的主要原因包括：生活成本低、生活品质高、安全稳定的社会环境，以及欧盟永久居留带来的自由出行权利。

律所管理合伙人 Alexander Varnavas 表示：“黄金签证为非欧盟居民提供了一种自由感，而这正是许多美国公民当前在希腊寻求的。”

他补充道：“过去申请者主要来自美国东海岸，如纽约、芝加哥等地，如今越来越多的西海岸居民（如加州）也加入到希腊投资行列中。”

申请量总体下降，但市场回归理性

自2013年推出以来，希腊黄金签证计划吸引了数十亿欧元的外资流入。然而，最新来自希腊移民部的数据表明，2025年8月非欧盟国家申请者数量同比下降43%，降至288份。

业内人士认为，这一回落属于正常现象，主要由于2024年大量申请者为抢在政策变更前完成申请，导致今年申请量阶段性回调。预计未来几个月内，黄金签证申请将趋于稳定。

新渠道兴起：25万欧元投资门槛仍可实现黄金签证

面对更高的投资金额，不少美国投资者正选择希腊法律允许的替代途径：通过商业地产改造项目以较低成本获取黄金签证。

根据新规，申请人若购买一栋商业用途建筑（如工业厂房）并将其改造为公寓住宅，投资金额只需25万欧元即可符合黄金签证条件。

Alexander Varnavas 指出：“这是希腊黄金签证项目的新选项，正在对市场产生积极影响。许多外国买家将经济危机时期闲置的工业建筑改造成新住宅，不仅增加了住房供应，还为希腊实体经济注入流动资金与新资本。”

欧洲收紧投资移民，美国反向推出“特朗普黄金签证”

在欧洲，多国正在收紧投资移民政策。葡萄牙已取消房地产投资通道，意大利也采取了类似措施，限制通过房产投资获取居留权。

而在大西洋彼岸，美国却出现了相反趋势。

前总统特朗普上月宣布推出 Trump Gold Card 签证计划，申请人只需投资100万美元即可获得美国永久居留权（绿卡）及入籍通道。这一举措在全球投资者中反响热烈。

美国买家助推希腊房产进入高端投资阶段

在欧洲投资移民门槛普遍上调的背景下，希腊凭借其地理位置、生活方式与相对合理的房价，正成为美国高净值人群在欧洲投资置业的新热点。

无论是通过高端海景公寓，还是旧建筑改造项目，希腊黄金签证依然为全球投资者提供了一条通往欧洲的黄金通道。

Cre: ekathimerini