葡萄牙房价创历史最大涨幅

2025年，葡萄牙房地产市场迎来强劲上涨。根据国家统计局（INE）数据，房价指数同比上涨17.6%，较2024年提高8.5个百分点，创下历史最大涨幅。其中，二手房价格上涨18.9%，显著高于新房的14.2%，反映出存量房市场需求更加旺盛。

全年住房成交量达到169,812套，同比增长8.6%，创历史新高。房地产交易总额达412亿欧元，同比增长21.7%，显示市场在价格与规模上同步扩张。

成交结构与购房需求变化

从结构来看，二手房依然占据主导地位，全年成交136,245套，占比80.2%，同比增长9.5%；新房成交33,567套，同比增长5.3%。

家庭购房需求持续走强。2025年共有148,632套住房售予家庭，占总成交量的87.5%，同比增长10.5%，为2019年以来最高水平。同时，家庭购房交易金额达357亿欧元，同比增长24.4%，在整体市场中的占比进一步提升。

本地与外国买家趋势

本地买家成为市场核心力量。拥有葡萄牙税务居民身份的购房者共购入161,341套住房，占总交易的95%，同比增长10.1%；相比之下，非税务居民买家数量连续第三年下降，降至8,471套。

尽管整体占比有所下降，外国买家仍保持活跃。2025年外国人共购入41,086套住房，同比增长6.6%。其中，巴西买家以约9,800套位居首位，同比增长27.5%；安哥拉和法国分别以4,145套和3,765套位列其后。此外，乌克兰、佛得角和委内瑞拉买家增长明显，增幅均超过25%。

房价水平与区域市场表现

从价格来看，外国买家更倾向于高端物业。葡萄牙本地买家平均购房价格为234,120欧元，而欧盟买家平均为335,640欧元，非欧盟买家高达470,277欧元。英国和美国买家的平均购房价格分别为512,585欧元和479,403欧元，均明显高于本地水平。

区域方面，大里斯本仍为交易金额最高地区，总额达124亿欧元，占全国30.1%，但市场份额有所下降。北部地区交易额为105亿欧元，占比升至25.6%。中部、西部及塔古斯河谷等地区的市场份额亦有所提升，显示需求正逐步向其他区域扩散。

年末市场变化与趋势

2025年第四季度，市场出现一定降温迹象。当季成交43,084套，同比下降4.7%，为自2024年初以来首次出现同比下滑。然而房价仍同比上涨18.9%，且二手房涨幅（20.9%）继续高于新房（13.7%），说明供需紧张局面仍未缓解。

整体来看，葡萄牙房地产市场在2025年呈现出价格快速上涨、本地需求主导以及外国买家偏好高端物业的主要特征。

Cre: The Portugal News

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