里斯本、波尔图等大城市还能找到 20 万欧元以下的房产吗？

• 14 12 月, 25

过去五年，葡萄牙房地产市场经历了剧烈变化：全国房价不断攀升、供应持续减少，尤其是低于 20 万欧元的房源几乎在主要城市与多数区域中消失。整体市场正在从“可负担住房”向“高价住宅”加速转型。

20 万欧元以下房源供应 5 年内暴跌 73%

Idealista 的长期数据揭示结构性变化：

• 20 万欧元以下房源：–73%
• 20–30 万欧元房源：–32%
• 40–50 万欧元房源：+37%
• 50 万欧元以上房源：+42%

造成供应萎缩的主要原因包括建筑成本上涨、土地与税负增加、审批周期冗长等，使新项目难以维持低价区间。

2025 年 11 月：葡萄牙房价全面上涨，首次突破 3,000 欧元/平方米

根据 Idealista 最新数据：

• 全国住宅挂牌中位价达 3,000 欧元/平方米
• 同比 +7.8%，创历史新高
• 季度 +1.6%，涨势依然稳固

涨幅扩散至越来越多中型与小型城市：

• Santarém：+27.2%
• Beja：+26.6%
• Portalegre：+23.6%
• Setúbal：+17%
• Guarda：+15.8%
• Viana do Castelo：+13.8%

这一趋势表明：房价上涨已不再局限于少数热点区域，而是全国性普涨。

各区域房价概览（Idealista 数据）

中部与南部多城涨幅强劲，价格逐步逼近全国均值

• 中部地区：多数城市维持中等水平，但涨幅显著，吸引因大城市外溢的需求
• 南部地区（阿连特茹、阿尔加维部分城市）：涨幅持续加强，旅游需求与外籍买家推动
• 北部地区：城市间差异大，部分城市进入快速上涨通道

租金市场同样升温：全国平均租金达 1,400 欧元/月

Imovirtual 2025 年 11 月租金报告显示：

• 全国均值：1,400 欧元
• 环比 +10%，同比 +9%

葡萄牙住宅租赁市场——区域细分（月均租金与同比增长率）

二手房与挂牌价格：全国均价稳定在 44 万欧元

Imovirtual 数据显示：

• 全国平均挂牌价格：440,000 欧元
• 同比涨幅：+15%

各区域表现：

葡萄牙正迈入高门槛、高需求、高回报的房地产阶段

• 可负担房源快速减少
• 房价上涨扩散至全国
• 租金持续攀升
• 高端住宅供应增加

无论自住还是投资，购房者都需要适应一个更高价、更竞争的市场环境。

Cre: The Portugal News