阿提卡和塞萨洛尼基租金涨幅放缓

  • 11 10 月, 25

根据希腊房地产中介网络 RE/MAX Hellas 的最新年度住宅租金调查，2025年希腊租赁市场出现明显分化趋势：阿提卡和塞萨洛尼基的租金涨幅正在放缓，而其他地区的租金涨势则有所加快。

全国平均租金上涨 4.3%，低于2024年的 5.6%。在阿提卡地区，今年租金增幅不超过 4.5%，而去年高达 7.6%。由于RE/MAX的数据来源于实际签署的租赁合同，这一变化反映出在当前家庭购买力有限的情况下，租金继续大幅上涨的空间正在缩小。

与此同时，其他地区的租金涨幅最高，达5.3%（去年为4.4%），表明这些区域通常会滞后于主要城市数月后才跟随总体价格趋势。塞萨洛尼基的租金也呈现放缓迹象，今年上涨 3.3%，低于去年的 4.3%。

阿提卡地区租金现状

在阿提卡整体区域，平均租金为 每平方米8.9欧元。这意味着，一套 80平方米 的住房月租约 700欧元，而私营部门的平均净工资仅为 1150–1200欧元（毛工资约1415欧元）。

尽管高品质住房的需求依旧旺盛，但供应短缺依然是推动租金坚挺的主要原因，尤其是在热门区域。

在雅典市区，平均租金为 9.3欧元/平方米，同比上涨 5.6%。

  • 最高租金区域为 Kolonaki（14欧元/平方米）
  • 租金较低的区域包括 Kypseli（7欧元/平方米）、Patissia 和 Vyronas（7.2欧元/平方米），以及 Kaisariani（8.2欧元/平方米）
  • 其他热门高价区域有 Koukaki（9.5欧元/平方米）、Exarchia（9.6欧元/平方米）、Zografou（9.4欧元/平方米） 和 Neos Kosmos（9.8欧元/平方米）

南部郊区：租金依然高企

南部郊区租金平均 10.7欧元/平方米，过去12个月上涨 5.5%。

  • 较低价区域有 Argyroupoli（8.6欧元/平方米）、Kallithea（9.3欧元/平方米）、Nea Smyrni（9.9欧元/平方米） 和 Palaio Faliro（10欧元/平方米）
  • 高端区域租金超过 11欧元/平方米，包括 Elliniko（11欧元/平方米）、Alimos（11.3欧元/平方米）、Voula、Varkiza 和 Vari（12欧元/平方米）

北部与西部郊区：租金差异明显

北部郊区平均租金 10欧元/平方米，同比上涨 4.1%。

  • 相对实惠的区域包括 Agia Paraskevi（8.8欧元/平方米） 和 Holargos（9.3欧元/平方米）
  • 高价区域为 Neo Psychiko（11欧元/平方米） 和 Filothei（12欧元/平方米）

西部郊区租金仍处于较低水平，平均 7欧元/平方米，同比上涨 2.9%。

在 比雷埃夫斯及其周边地区，平均租金为 7.5欧元/平方米，高于去年的 7.2欧元/平方米。

2025年希腊租赁市场整体呈现“城市放缓、外围加速”的趋势。尽管租金上涨速度在阿提卡和塞萨洛尼基趋缓，但由于住房供应不足、购房成本高企，全国租赁需求依然强劲。对租户而言，选择外围地区或新兴城区正成为性价比更高的住房策略。

Cre: ekathimerini

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