2025年第三季度葡萄牙房价加速上涨

• 13 2 月, 26

2025年第三季度，葡萄牙房地产市场继续保持强劲增长势头。根据葡萄牙国家统计局（INE）发布的最新地方层级住房价格统计数据，全国多个大型城市房价加速上涨，交易活跃度同步提升。

全国房价同比上涨16.1%，交易量同步增长

数据显示，2025年第三季度葡萄牙共售出41,117套家庭住房，全国住房成交中位价达到每平方米2,111欧元，同比上涨16.1%，环比上涨2.2%。与此同时，住房交易数量较2024年同期增长4.0%，说明买卖双方对市场前景仍保持信心。

在全国26个NUTS III次区域中，所有地区房价均实现同比上涨，其中东北部的 Trás-os-Montes 涨幅最大，达到34.3%。

超10万人口城市中半数房价加速上涨

在24个人口超过10万的市镇中，有12个城市在第三季度出现房价涨幅加速的情况。科英布拉和塞图巴尔表现尤为突出，涨幅加速分别达到14.8个百分点和11.4个百分点，成为本季度增长最快的代表城市。

波尔图和里斯本这两大核心城市依旧维持增长动能，其同比涨幅分别较上一季度提高6.2个百分点和3.9个百分点。

大里斯本与波尔图都市圈价格持续领先

在所有人口超过10万的城市中，大里斯本、塞图巴尔半岛以及波尔图都市圈的大多数城市房价均高于全国平均水平。例外仅为圣玛丽亚-达费拉。

里斯本继续保持全国最昂贵住房市场地位，中位价达到每平方米5,000欧元。紧随其后的是卡斯凯什（4,713欧元/平方米）和奥埃拉什（4,361欧元/平方米），这三地均明显高于全国平均水平。

科英布拉不仅房价高于全国均值（2,296欧元/平方米），同比涨幅也达到32.4%。丰沙尔的房价同样高于全国水平，但涨幅相对温和。

布拉加、莱里亚、吉马良斯和维拉诺瓦-德法马利康等城市也录得高于全国平均水平的同比涨幅，表明二线城市正在成为新的增长引擎。而巴塞卢什是唯一一个房价和涨幅均低于全国平均水平的主要城市。

海外买家推高核心区域成交价格

统计还显示，在大里斯本和波尔图都市圈，由海外税务居民购入的住房成交价格明显高于本地买家。在里斯本，海外买家支付的中位价高出本地买家61.7%；在波尔图，这一差距为39.8%。这一趋势进一步强化了核心城市的价格支撑。

住房交易最活跃城市集中在核心都市区

截至2025年9月的过去12个月中，里斯本以8,784宗家庭住房交易位居全国第一。辛特拉、维拉诺瓦-德盖亚和波尔图紧随其后，均超过4,500宗交易，显示出都市圈仍是全国住房需求的主要集中地。

Cre: The Portugal News