黄金签证：投资者转向省份及……组合的变化

• 22 2 月, 25

在雅典的商业房地产市场，通过将其改造为住宅并保持25万欧元的最低投资门槛，外国投资者的兴趣正在转移。与此同时，雅典和塞萨洛尼基周边地区逐渐成为热门，因为这些地区的新门槛要求购买价值80万欧元的房产以获得备受追捧的“黄金签证”。

公证人记录显示，哈尔基达、科林斯、纳夫普利翁和帕特雷等地的兴趣显著增加。而在雅典，120平方米的面积限制与80万欧元的价格相结合，仅维持了对南部郊区的兴趣，因为这些地区的房产价值通常远高于黄金签证的最低要求。

新门槛

根据第5100/2024号法律，黄金签证的房产投资门槛有所调整。对于阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基专区、南爱琴海大区的米科诺斯和圣托里尼专区，以及根据最新人口普查人口超过3100人的岛屿，房产的最低购买价值现已提高至80万欧元。这一金额适用于单一房产，且如果是已建成房产或已获得建筑许可证的房产，主要居住面积至少需达到120平方米。对于希腊其他地区，房产的最低购买价值为40万欧元，且同样适用单一房产和至少120平方米的面积限制。

然而，法律也规定了两项例外情况。如果通过购买房产进行投资，且主要用途变更为住宅（例如从商业房产、作坊或工业建筑改造为住宅），最低购买价值为25万欧元，且用途变更必须在提交永久居留许可申请前完成。此外，25万欧元的门槛也适用于保护性建筑，但公证人表示，投资者对这些房产的兴趣几乎为零。

谁是买家？

中国投资者仍然是最大的客户群体，但公证人指出，最近几个月土耳其投资者的兴趣显著上升，目前他们已成为第二大买家。根据移民政策部2024年10月的数据，黄金签证申请量排名第一的是中国投资者，申请量为6521份，占总申请量12577份的51.85%。其次是土耳其投资者，申请量为1115份（8.87%），黎巴嫩投资者717份（5.70%），英国投资者511份（4.06%），以及伊朗投资者509份（4.05%）。越来越多的房地产公司开始联合推荐希腊和保加利亚的黄金签证项目，主要面向希腊和土耳其的投资者。

目前，市场主要以预协议形式运作，这些协议尚未根据新门槛正式转化为合同。

根据希腊发展与投资部的最新修正案，黄金签证投资完成的截止日期已延长至2025年2月28日。这一延期适用于已进入高级阶段但因个别条件延迟且接近完成的投资流程。

美康集团正式推出位于比雷埃夫斯的 Athens Port 高端公寓这一大型项目，该项目符合最新的希腊黄金签证25万欧元投资政策。

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