房产吸引外资数百亿

  • 3 4 月, 25

希腊房地产已成外资首要流向，近两年近半外国直接投资涌入置业

房地产已成为希腊吸引外资的首要领域，过去两年近半数外国直接投资（FDI）流向房产购置，尤其是住宅地产。根据希腊规划与经济研究中心（KEPE）最新分析，房地产在FDI净额中的占比过去十年间迅猛增长：2013年外资仅7.4%投入房地产，2018年该比例飙升至33.5%，2019-2020年持续保持在30%以上。

2021-2022年因FDI总额激增（2022年达75亿欧元），房地产占比短暂回落至22%和24.6%。但随着2023年FDI总额降至44.8亿欧元，房地产投资占比反弹至47%，规模达21亿欧元。

尽管2024年末FDI总额强劲回升，这一趋势仍将持续。希腊央行数据显示，2024年FDI总额达59.8亿欧元，较前九个月的31亿欧元近乎翻倍，主要得益于马斯达尔能源集团25亿欧元收购泰纳能源、黑石集团2.35亿欧元购入雅典君悦酒店等大额交易。

“黄金签证”计划是推动房地产投资增长的关键因素。2024年该计划收到9,411份首次投资者居留申请，较2023年创纪录的8,477份再增11%。自2022年以来，该计划已为希腊房地产引入超44.7亿欧元外资。

希腊政府逐步提高该计划最低投资门槛，促使外国投资者在政策调整前集中抢购。市场分析预计2025年投资活动将趋稳，从投机性””黄金签证””驱动转向传统房地产交易。但雅典里维埃拉地区豪宅、度假别墅及服务式公寓等不受短租限制、收益可观的高端物业，需求仍将持续旺盛。

Cre: ekathimerini

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