房地产趋势：希腊人如何选择度假屋？

• 3 4 月, 25

随着后疫情时代人们生活方式的改变，希腊乃至整个欧洲的购房者在选择住宅，尤其是第二套房或度假屋时，展现出全新的标准与偏好。《2024年欧洲住房趋势报告》由RE/MAX Europe委托Opinium Research开展，针对超过20,000名欧洲成年居民进行调研，揭示出欧洲住房市场的一系列关键变化。

新标准：户外空间与能源效率成为首要考量

在经历COVID-19疫情与能源危机之后，欧洲购房者最关注的因素发生了显著变化。其中，44%的欧洲受访者认为户外空间极其重要。德国人对此的重视度最高，达54%，紧随其后的是意大利人（52%）。

排名第二的重要标准是住宅的能源效率，匈牙利有54%的居民将其视为首选参数，显示出对环保与长期居住成本的高度敏感。

房价可负担性优于地段：有51%的欧洲人表示在选购房产时，更看重价格的可负担性而非地理位置，这一趋势在以下国家尤为突出：

• 希腊：59%
• 爱尔兰：58%
• 意大利：58%

相比之下，仅有32%的受访者认为交通网络比地理位置更重要，而只有35%的人表示更愿意住在亲友附近，显示出个人生活方式与经济因素正在重塑传统选房逻辑。

第二套住房持续走热，希腊表现尤为活跃

根据该报告，欧洲约69%的人拥有自住房，其中有25%还拥有第二套房产，用途主要是度假或未来退休使用：

• 44% 将第二套房作为度假屋
• 23% 为未来退休做准备
• 17% 为子女未来搬出做打算
• 16% 用于短期出租（如 Airbnb）
• 16% 长期年租
• 14% 作为投资组合配置的一部分
• 10% 在两地之间生活（例如因工作）
• 5% 转为商业用途（酒店、商铺、办公室等）

值得注意的是，第二套住房更常见于气候温暖国家。例如：

• 保加利亚：46%的房主拥有第二套住房
• 希腊：64%的受访者拥有至少一套住房，其中39%拥有第二处房产

相比之下，英国仅有10%的受访者拥有第二套住房，并有高达71%的人认为“不太可能拥有”，反映该国高房价与生活成本带来的压力。

另外，39%的欧洲人选择在本国拥有第二套住房，但对于居住在较冷气候的国家（如爱尔兰25%，英国21%）的人来说，他们更倾向于在国外购买度假房产，享受更温暖宜人的生活环境。

度假与生活品质主导第二套房购买决策

研究显示，第二套住房对欧洲人而言，不仅是当下的潮流，更是长远生活与财富规划的一部分。超过13%的受访者虽然目前尚未拥有第二处住房，但表示未来“非常可能会购入”，这一愿景表现出人们对生活质量、退休保障与家庭需求的高度重视。

同时，这些变化也提示开发商与投资者：未来的房地产项目必须更加注重环境舒适度、能源效率、成本可负担性以及灵活的用途设计（度假/出租/家庭居住），以满足消费者不断变化的多元需求。

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