未来几个月希腊住宅市场预计将进入价格和交易量稳定阶段

• 30 5 月, 25

未来几个月，希腊住宅市场预计将保持温和稳定的态势，无论是价格还是交易量都将呈现这一趋势。房地产分析师认为，市场需求依然强劲，交易量将维持在稳定或略有增长的水平。购房的主要目的仍是自住，而外国投资者的活跃则推高了部分精选地区的市场活动。

这些结论源自Cerved房地产服务公司的最新调查。该调查共有508名行业专业人士参与，其中包括300名认证估价师和208名房地产顾问，他们代表了希腊各地的房地产中介机构。

调查显示，49%的专家预测销售价格将保持稳定，而46%的专家预计价格将进一步上涨（涨幅主要在5%以内）。仅有少数人认为价格会下跌。租赁市场也呈现类似趋势：47%的参与者预计租金将温和上涨，其余人则认为租金会保持稳定或小幅下降。

57%的专业人士认为，当前住宅市场呈现供不应求的局面，30%认为供需平衡，仅有12.8%认为供应过剩。关于销售量，47.4%的受访者预计将维持现有水平，41%预测会增长，11.6%预计会下降。

外国买家的参与仍然举足轻重。46.4%的专家认为外国买家占比低于交易总量的20%，而35.6%的人认为这一比例超过30%。在大城市和旅游目的地，90%的专业人士表示外国买家占比超过30%，在基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基季基半岛和埃米奥尼达等地区甚至高达70%。

市场需求主要集中在：

• 公寓（64%）
• 独户住宅和复式住宅（19.4%）
• 地块（9.3%）
• 度假屋（7.6%）

大多数买家（61.5%）购买目的是自住，38.5%则是出于投资需求。

欧洲银行业管理局（EBA）预测，2025年住宅价格将上涨4.4%，与2024年8.7%的涨幅相比显著放缓。2025-2027年三年期间的年均涨幅预计不会超过3.4%，与通胀水平基本一致，这表明在2022-2024年的大幅上涨后市场正趋于平稳。

希腊银行的数据显示，2024年第四季度全国房价涨幅放缓至6.6%（年初为10.8%）。阿提卡大区的涨幅为6.2%。其中，新建住宅价格上涨9.1%，而二手住宅价格涨幅仅为4.9%。

在融资方面，尽管2024年新增住房贷款余额下降了2.6%，但新发放贷款量增长了20.4%。由于利率高企，新增贷款需求仍处于低位。

希腊银行在最新报告中指出，对高标准住宅和配套住宅的需求依然强劲，但价格的快速上涨使中低收入群体更难获得住房。为解决住房问题，必须加快房产交易和开发流程，并制定国家规划以加强郊区发展、缓解城市中心压力，确保需求在全国范围内更均衡分布。

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