希腊推出房产追踪系统

• 19 6 月, 25

希腊政府正式启动综合性数字房产登记系统，旨在打击房地产领域普遍存在的逃税行为。该系统将解决长期存在的”房产申报空置却持续缴纳水电费”的监管漏洞。

这项由数字治理部长迪米特里斯·帕帕斯特吉乌主导的”统一房产登记系统“，将作为希腊房地产的”社保号码”，集中所有关键数据。其核心目标是终结当前房产信息分散在多个机构和数据库的碎片化现状。

现行制度下，业主可申报房产”关闭”或”空置”以降低税负，却同时维持水电供应——这往往意味着实际有人居住。该漏洞已造成国家税收重大损失，不过官方尚无法准确测算未申报租金收入的具体金额，及其对社会住房、短租监管等住房政策的连锁影响。

技术架构方面，该数字平台将通过Gov.gr门户与希腊地籍系统对接，整合全国范围内的法律、城市规划、行政、林业、税务、能源等房产数据。系统将包含：

• 国家地籍识别码（KAEK）
• 房产身份编码（ATAK）
• 电力公司用电数据
• 保险合同
• 未决诉讼
• 希腊技术商会颁发的建筑许可

每处房产将建立包含以下要素的详细档案：

• 面积/位置/楼层
• 电力连接状态
• 竣工状态
• 空置声明
• 所有权比例

系统还将收录租赁状态、租金金额及租客信息。通过与地籍数据交叉验证，可快速识别未申报房产、虚假信息或隐匿租金收入。

同步推进的还有税务局（AADE）开发的“房产所有权管理登记系统”（MIDA），将与新平台形成联动。实施分为两阶段：

• 先期实现ATAK与KAEK编码比对，要求纳税人确认房产细节
• 后期整合冗余管理系统，实现全数据实时中央化

该集成系统将实现三大核心功能：

• 自动填写税务申报
• 为福利补贴计算提供实时可靠数据
• 简化验证流程

当局预期，除直接防止逃税外，系统还能通过杜绝欺诈性补贴申请带来显著财政收入增长。

超越税务执法层面，该系统还将惠及律师、公证人、工程师等专业人士：

• 提供可靠房产数据
• 降低行政成本
• 增强房地产交易法律安全性

此举标志着希腊首次系统化整顿房地产行业的全面尝试。

Cre: ekathimerini