不通过银行支付房租的成本

  • 5 7 月, 25

房租支付方式正在发生永久性改变，通过银行账户电子支付房租的义务即将生效，旨在打击隐形经济并提升房地产交易的透明度。

相关条款已被纳入新《海关法》，目前正进行公开征求意见。该规定对不遵守的房东和租户双方均将带来严重后果。

在所有房产租赁或转租情况下（无论对象是自然人或法人实体），租金必须通过房东的银行账户支付，且该账户需向独立公共收入管理局（AADE）申报。此项义务涵盖主要住宅、次级住宅以及商业场所。

若房东未通过银行账户收取租金，则无法从应税收入中扣除相关费用。这意味着房东将按租金全额（而非现行的95%，即年租金收入扣除5%折旧后计税）缴纳所得税，差额部分需承担15%至45%的税负。

对租户而言，若未通过电子支付租金，则无权获得任何与租赁相关的国家援助、补贴或福利。具体而言，原定11月启动的租金退税政策将不予发放，且该条款为削减住房津贴等社会福利预留了空间。

对于企业或专业人士而言，未通过银行系统支付的租金不被认定为可抵扣业务支出，从而导致税负增加。

Cre: ekathimerini

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