希腊成为美国房地产投资者新宠，购房申请激增逾50%

近年来，希腊房产市场对美国投资者吸引力持续增强。据最新报告显示，来自美国的投资者对希腊黄金签证项目兴趣高涨，居留许可申请在过去一年增长了52.6%，自2025年初以来更进一步增长13.3%。

美国买家跃居西方国家投资榜首

在所有西方国家中，美国买家的投资活跃度领先全球，甚至超越长期关注希腊市场的英国买家，后者申请数量也在去年增长了46.6%，并在2025年增长10.8%。目前，仅有来自土耳其（年增99.1%）和以色列（年增91.5%）的投资者增长幅度更大。

这一趋势清晰反映出，美国高净值人士正将希腊视为进入欧洲的重要门户。

美国买家搜索量与购买意向位居前列

根据Spitogatos Insights的数据，美国买家是希腊房地产在线搜索量最高的外国用户群体，领先于英国和德国投资者。无论是自住型住宅、度假型公寓，还是用于短租收益的投资物业，美国人对希腊房地产市场的兴趣持续飙升。

希腊短租市场吸引力不断上升

与此同时，AirDNA发布的欧洲短租市场分析指出，希腊是美国游客在短期租赁住宿中的首选目的地之一，与意大利和法国并列热门国家。在欧洲整体市场中，美国人撰写的短租评论占比为11%，在希腊的比例甚至更高，尤其是在雅典和岛屿地区表现尤为突出。

近500位美国公民已获黄金签证，更多申请正在审批中

根据希腊移民与庇护部数据，截至2025年5月，共有478位美国投资者获得永久投资居留许可，占总数的3.1%。然而，目前仍有超过16,000份申请在审批流程中，显示未来几个月相关数据将继续显著上升。

美国买家的投资动机多样，既包括为家人寻求更好的生活环境和教育资源，也有考虑到希腊在申根区内自由通行的政策优势。

对于另一部分投资者而言，动机更偏向经济层面。希腊不仅提供价格相对较低的优质房产，同时也拥有吸引力强的税收优惠制度。在经历了经济重建期之后，希腊正逐渐成为全球投资者的价值洼地。

为什么美国买家热衷投资希腊房产？

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