希腊黄金签证显现投资者转向，土耳其和以色列需求上升

• 20 11 月, 25

土耳其和以色列国民正成为希腊黄金签证计划的主要投资者，重塑了以往由中国买家主导的传统格局。

此次激增发生在整体申请数量因提高最低房产投资门槛的新规而持续大幅下降的背景下。

投资者格局变化

根据希腊移民和庇护部的最新数据，土耳其投资者在希腊的投资换居留计划中占据了突出地位。目前他们占据了2,698份居留许可，占总数的14.7%。此举源于土耳其国内处于高通胀和经济不确定性时期，需求加速增长。

据业内人士称，大多数土耳其参与者是企业主和专业人士，他们寻求通过希腊的房产投资来保障资产安全，同时获得在申根区自由旅行的权利。

来自以色列的投资者活动也显著增加，达到了544份许可（占总数的3%）。专家表示，持续的加沙冲突和更广泛的地区不稳定，促使更多以色列国民购买并翻修建筑——尤其是在雅典市中心——他们将希腊视为一个安全的基地和一个有吸引力的欧洲房地产市场。

总体需求急剧放缓

尽管这些特定国籍的申请量有所增长，但黄金签证的总申请量持续下降。2025年9月，仅提交了392份新申请，而2024年9月为780份——同比暴跌49.7%，是今年有记录以来最急剧的下降。

今年1月至9月期间，共提交了5,747份申请，略低于去年同期的6,108份。

申请放缓恰逢近期政策调整，这些调整将阿提卡、塞萨洛尼基以及人口超过3100人的岛屿地区的最低投资额提高至80万欧元，希腊其他地区提高至40万欧元，取代了此前25万欧元的最低门槛。

阿提卡以外地区的需求

尽管阿提卡地区——尤其是雅典南部郊区——仍然是外国买家的焦点，但新申请越来越多地涉及首都以外的房产，包括度假屋和改建的住宅。

在哈尔基达、科林斯、纳夫普利翁和帕特雷等地，投资者兴趣也在上升，表明房地产活动正在全国范围内逐步扩大。

处于转型期的希腊黄金签证计划

据业内人士称，最新数据凸显了希腊黄金签证计划的一个转折点。

在更高的投资要求下，总体需求正在降温，但投资者的构成正在迅速演变。土耳其和以色列买家，加上持续的中国投资者兴趣，正在定义一个新阶段——这个阶段既凸显了该计划的适应性，也凸显了希腊作为欧盟内稳定避风港的持久吸引力。

Cre: Greek Travel Pages