外国对希腊房地产的投资放缓

• 21 12 月, 25

今年，外国资本在希腊房地产领域的投资热度明显降温。根据希腊央行编制的国际收支数据，房地产投资在外国直接投资（FDI）中的占比下滑。

房地产在外资中的比重下降

房地产在外资中的比重下降数据显示，今年上半年，外国对希腊经济的总投资额为28亿欧元，其中9.383亿欧元（占33.4%）投向房地产领域。

尽管这一比例仍处于较高水平，但与去年同期相比下降了42.2%。

去年上半年，房地产投资占外国直接投资的比重高达57.8%，当时房地产共吸引11.4亿欧元外资，而同期外国直接投资总额为19.74亿欧元。

根据第三季度最新数据，今年外国对希腊经济的投资总额已跃升至86亿欧元。由于房地产投资增速未与整体外资同步，其在总投资中的占比预计将进一步下降。

外国房地产投资连续回落

从季度数据来看，外国在希腊房地产领域的投资已呈现持续下行趋势：

• 上半年整体同比下降17.6%
• 第一季度投资额为3.568亿欧元，同比下降31.6%
• 第二季度投资额为5.815亿欧元，同比下降6.5%（去年同期为6.22亿欧元）

这表明，尽管投资活动仍在进行，但外国资金正明显放缓进入希腊房地产市场的节奏。

投资结构转向长期与高端物业

据房地产行业人士分析，外国资本在希腊房地产投资的性质正在发生变化。

投资模式正从以短期套利为主的“投机型投资”，逐步转向更注重长期持有和资产质量的布局。

与此同时，度假住宅和高端豪宅的需求显著增加，成为外国投资者的新关注重点。

黄金签证与短租型投资回归理性

另一方面，以获取居留许可（黄金签证）或短期租赁收益为目的的投资虽仍存在，但已开始回归更正常的水平。

此前两年，尤其是在2024年政策收紧之前，相关限制措施引发了外国投资者的集中抢购，导致市场一度出现投资狂热。

数据显示，截至今年10月，永久投资者居留许可（黄金签证）的申请数量已同比减少12%，反映出相关投资需求正在降温。

总体来看，外国投资者并未撤离希腊房地产市场，而是调整策略、放缓节奏、提高投资质量。

随着政策环境趋稳和市场逐步成熟，希腊房地产正从“快速投机阶段”迈向更理性、长期的发展周期。

Cre: Ekathimerini