葡萄牙房价持续上涨

• 10 5 月, 26

根据葡萄牙国家统计局的数据，2025年葡萄牙家庭住宅的中位价格飙升了16.8%，达到每平方米2076欧元。

参照2025年完成的164,677套交易，中位价格为每平方米2076欧元，较截至2025年9月的一年期数据上涨4.3%，与2024年相比则上涨了16.8%。

据该统计机构称，大里斯本地区（每平方米3439欧元）、阿尔加维地区（每平方米3139欧元）、塞图巴尔半岛（每平方米2596欧元）、马德拉自治区（每平方米2500欧元）和波尔图大都会区（每平方米2305欧元）这几个次级区域的中位房价均高于全国每平方米2076欧元的平均水平。

高于全国平均水平

报告显示，有56个市政厅的中位房价高于全国平均水平——主要集中在大里斯本地区（全部9个市政厅）、塞图巴尔半岛（全部9个市政厅）、阿尔加维地区（16个市政厅中的14个）以及波尔图大都会区（17个市政厅中的9个）。

其中，里斯本（每平方米4875欧元）录得最高价格，卡斯卡伊斯（每平方米4550欧元）、奥埃拉什（每平方米4187欧元）、洛莱（每平方米3993欧元）和拉各斯（每平方米3801欧元）的价格也均超过每平方米3500欧元。

葡萄牙国家统计局指出，在阿尔加维、波尔图大都会区和大里斯本地区，各市政厅之间的价格差异超过每平方米2000欧元，凸显了这些地区内部显著的区域价格差异。

里斯本创下纪录

就交易量而言，里斯本录得全国最多的家庭住宅销售量（8235套），其次是辛特拉（6363套）、维拉诺瓦德盖亚（5494套）和波尔图（4503套），均超过4500套。

在人口超过10万的24个市政厅中，无论是按买家税务 domicile 的哪个类别划分，里斯本的中位房价均为最高：税务 domicile 在葡萄牙境内的买家为每平方米4813欧元，税务 domicile 在境外的买家为每平方米6026欧元。

除里斯本外，卡斯卡伊斯、奥埃拉什和波尔图针对境内税务 domicile 买家的价格也高于每平方米3300欧元，针对境外买家的价格则高于每平方米4100欧元。

继续看这些较大的市政厅，里斯本、卡斯卡伊斯和奥埃拉什在两类机构买家群体中的中位价格均为最高，而洛雷斯则是两类买家群体之间价格差距最大的市政厅，差值为每平方米1382欧元。

新房与现有住房对比

在人口超过10万的24个市政厅中，有23个市政厅的新房中位价格高于现有住房，只有阿马多拉例外。在阿马多拉，现有住房价格（每平方米3014欧元）比新房价格（每平方米2756欧元）贵每平方米258欧元。

新房情况

具体来看新房，吉马良斯的中位价格最低（每平方米1695欧元），而价格最高的是里斯本（每平方米5890欧元）和卡斯卡伊斯（每平方米5121欧元），均超过每平方米5000欧元。

进一步凸显新房与现有住房的差异，里斯本的价差最大：新房每平方米5890欧元，而现有住房为每平方米4725欧元，差价为每平方米1165欧元。

2025年第四季度

仅看2025年第四季度的数据，葡萄牙交易的41,789套家庭住宅的中位价格达到每平方米2198欧元，较2024年第四季度上涨了17.5%（而上一季度的同比涨幅为16.1%）。

在此期间，里斯本（每平方米5198欧元）、卡斯卡伊斯（每平方米4654欧元）和奥埃拉什（每平方米4225欧元）的价格最高。

与此同时，与2024年同期相比，交易量下降了5.3%。在26个NUTS III次级区域中，有24个区域的中位价格出现上涨；只有上塔梅加和巴罗索（-12.1%）以及马德拉（-8.3%）报告了价格下跌。

来源：The Portugal News