土耳其与以色列投资者推动希腊黄金签证热潮

• 11 9 月, 25

近年来，希腊黄金签证计划持续升温，尤其吸引了来自土耳其和以色列的大量投资者。

土耳其投资者青睐希腊高端房产

截至2025年7月底，土耳其投资者获得的初始投资者居留许可已达 2,449份，相比2024年同期的 970份 增长 152%，成为过去两年最大赢家。

土耳其经济不确定性叠加政治环境变化，使得高净值人士急于寻找稳定的海外资产配置。随着希腊黄金签证投资门槛在雅典、塞萨洛尼基以及人口超过3,100的岛屿上提高至 800,000欧元，本应抑制需求，却反而加速了土耳其买家的决策。

以色列投资者：因战争转向希腊

以色列投资者的增长同样惊人。截至7月底，来自以色列的黄金签证许可数量从 260份 增至 510份，增幅达 96%。主要原因是 加沙战争与安全不确定性，促使越来越多以色列家庭选择希腊作为安全资产避风港。

美国与英国投资者：受政治变化推动

• 美国：许可数量增长 52%，达到 518份，投资热潮始于2024年中期，主要受政治变动与资产多元化需求影响。
• 英国：许可数量增长 50.8%，达到 706份，受脱欧后身份规划与海外置业需求拉动。

中国投资者：增长放缓

相比之下，中国投资者的增幅相对温和，仅为 14.7%（从7,128份到8,179份）。中国买家大多数仍偏好 25万欧元档次的公寓和家庭自住房产，以获得身份便利，而非追求高端市场。

黄金签证总体规模

自该项目启动以来，已有 23,221名投资者 通过希腊黄金签证获得居留权，其中 17,254份为初始许可，5,967份为续签。考虑到目前还有 11,887份申请在审批中，预计未来总数将突破 35,000名投资者，对应房地产投资额至少 85亿欧元。

80万欧元将成未来主流

当前数据表明，土耳其投资者的选择正悄然改变市场格局。若趋势延续，希腊黄金签证的 高端房产市场（800,000欧元） 将逐渐成为主流选择。

换句话说，对土耳其买家而言，80万欧元并不贵，反而是全球最具性价比的投资门槛之一。这也意味着希腊房地产未来将更加两极分化：一边是以土耳其人为代表的高净值人群推动豪宅市场；另一边是以中国、以色列买家为主力的中端市场稳步扩张。

Cre: ekathimerini