希腊房地产吸引外国投资者

  • 28 3 月, 25

尽管房价上涨，该国房地产市场对全球投资者仍具吸引力

根据英国投资移民公司的报告，尽管近年来房价大幅上涨，希腊仍然是外国购房者的首选目的地。该国的税收居民转移计划和黄金签证计划继续提供有吸引力的激励措施，特别是对非居民、来自北欧的退休人员以及来自美国和英国的投资者。尽管2024年房价上涨了28%（具体取决于地区），但与其他欧洲房地产市场相比，希腊仍然被认为是负担得起的。这一趋势在美国和英国买家中尤为明显，他们在购买希腊房产方面仍然非常活跃。

根据非居民计划，不在希腊永久居住的个人可以通过在房地产、股票或债券等资产上投资至少50万欧元来转移其税收居民身份。这项投资必须在申请居留后的三年内完成。符合条件的参与者需对其所有外国收入按每年10万欧元的固定税率征税，最长可达15年。大多数非居民参与者选择投资房地产。

同样，希腊针对外国退休人员的税收计划为那些转移税收居民身份的人提供7%的养老金收入固定税率。这一税率有效期为10年，前提是个人每年在希腊居住至少183天，并且在过去六年中有五年不是希腊的税收居民。还需要希腊与退休人员原籍国之间签订避免双重征税的税收协定。

黄金签证计划继续吸引通过房地产投资寻求居留权的外国买家。尽管雅典和塞萨洛尼基的最低投资额最近提高到了80万欧元，但这些主要城市以外的房产仅需40万欧元。对由前商业建筑改建的房产需求也很高，这些房产的最低投资额为25万欧元。

不同地区吸引不同的买家群体。退休人员青睐科孚岛、罗德岛和埃维亚岛的自然美景和高生活质量。投资者则优先考虑高增长地区，如克里特岛的哈尼亚和帕特雷，这些地区的学生住房需求强劲。在雅典市中心，平均房价为每平方米2250欧元，比2023年上涨了10.5%，而塞萨洛尼基的平均房价为每平方米2107欧元，上涨了10.7%。所谓的“雅典里维埃拉”仍然特别受欢迎，平均价格为每平方米3900欧元，而在格利法达和武利亚格迈尼等豪华热点地区，价格超过每平方米1万欧元。

Cre: ekathimerini

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