希腊短租市场突破百万床位大关，超越传统酒店业

• 10 6 月, 25

随着旅游需求的持续增长，希腊短期租赁市场在2025年4月正式突破100万张床位大关，比2024年提前整整三个月，成为该国住宿业格局重塑的标志性节点。根据希腊旅游企业协会研究机构（INSETE）发布的数据，短租平台的床位数量首次超过传统酒店，总量达到1,007,000张，远超酒店的895,000张。

床位与房源数齐升，短租供给持续扩大

数据显示，2025年初短租床位数持续上涨：1月为947,000张（同比增长12%），2月增至961,000张，3月更达到981,000张，直至4月突破百万大关。而4月的短租房源数量也达到228,000套，较去年同期增长8%，表明市场供给稳步扩张。

这意味着，短期租赁已经占据希腊整体住宿供给量的50%以上，在全国过夜总量中占比也接近四分之一。

入住率回暖，国际游客成主力

入住率方面，短租市场在2025年表现稳健。4月入住率达到26%，比2024年同期提高3个百分点；1月为14%，2月为15%，3月则保持在17%的稳定水平。尽管1-3月期间，平均入住时长略有下降，但4月的平均入住时间为3.7晚，与去年持平。此外，国际游客成为主导，占比高达86%，而本地游客仅占14%，表明希腊短租市场正日益成为国际游客的重要选择。

Airbnb等平台崛起，传统酒店面临激烈竞争

短租平台如Airbnb和Vrbo的快速扩张，已对希腊传统酒店业构成重大冲击。一位旅游业内人士坦言：“如果所有短租房源一夜之间消失，我们将无法安置现有游客。”

短租的兴起始于希腊债务危机时期，彼时许多房东将难以出租的公寓转向短期经营。如今，这一模式已成为主流，尤其在缺乏新住宅建设的背景下，大量住宅被转为短租用途，加剧了希腊本地住房紧张问题。

政策监管升级，市场规范化加速

为应对行业快速膨胀带来的挑战，希腊政府自2024年10月起实施新规：拥有两套以上短租房产的业主将被视为“专业经营者”，需接受更高的税收和运营要求。此外，短租行业也被纳入“气候危机附加税”征收范围。

尽管政策趋紧，但INSETE数据显示，短租经营者的税务合规率已达92%，有力反驳了传统酒店业关于“监管不公”的指责。STAMA Greece（代表约260家短租管理公司）则强调：“我们不提供服务，仅提供住宿，因此与酒店是互补关系，而非竞争对手。”

房价上涨与租赁紧张引发政府干预

短租热潮推动房价与租金攀升，进一步挤压了长期租赁市场，尤其在城市核心区域影响显著。为缓解住房危机，政府已推出税收激励政策，鼓励房东将房源从短期租赁转回长期租赁市场。

希腊住宿市场迈入“双轨制”时代

短期租赁的迅猛发展，不仅改变了希腊旅游生态，也对住房市场、财政政策及城市规划带来深远影响。随着百万床位大关的突破，希腊短租市场已不再是补充性选择，而是与传统酒店并行的主力业态。

未来，如何在保障旅游增长与维护社会公平之间找到平衡，将成为希腊政策制定者与市场参与者共同面对的关键课题。

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