希腊：2025年第三季度住宅物业价格指数

• 3 12 月, 25

根据希腊银行于2025年11月发布的报告，希腊全国公寓平均价格指数达到7.7%。

2025年前三季度，希腊全国公寓价格分别上涨7.1%、7.6%和7.7%。这一走势表明，在经历2024年的显著下跌后，市场正进入一个温和减速但稳定的阶段。根据索来雅的分析，2025年第四季度的涨幅很难低于7%，从而使得2025年全年总体增长率达到约7.4%，这反映出市场的可持续复苏态势。

从建筑年龄分类来看，新公寓（5年以下） 在第三季度上涨了6.6%，而旧公寓（5年以上） 的涨幅更大，达到8.5%。这表明旧公寓，特别是位于市中心和交通便利地区的房源，正展现出强大的市场吸引力。

雅典地区对旧商铺和办公室的改造，不仅缓解了住房供应压力，还为投资者带来了可观的利润。结合全国住房市场数据，旧公寓的价格增速超过新公寓，确保了房地产价格保持稳定增长。对于买家和投资者而言，市中心的旧公寓以及改造项目仍是重点投资机会。

从2023年至2025年第三季度的增长周期来看，继2024年全国公寓价格增幅大幅下降4.8个百分点（从13.9%降至9.1%）之后，预计到2025年底，增长收缩幅度将缩小至约1.7个百分点，表明市场前景正逐步变得更加乐观。

旧商铺与办公室改造热潮

从1950年代到1980年代，新建公寓通常附带底层两到三个商铺，这些商铺大多由开发商持有或出售给独立投资者。因此，目前这些商业空间大多不属于公寓居民所有，使得管理变得更为复杂。金融危机削弱了小型商铺和办公室的生存能力，尤其是在视野有限、经营困难的区域，导致许多商铺长期空置或经营不善。

类似情况也出现在雅典市中心的数百间小型办公室中。随着租赁需求下降，业主们开始考虑出售或改造。尽管这些办公空间最初并非为居住目的设计，但其优越的地理位置为解决住房供应压力提供了一个切实可行的方案。

过去一年，雅典市中心的办公室价格上涨了17.3%，平均达到每平方米2,167欧元，显示出买家强烈的兴趣。这些空间可以轻松改造成公寓甚至住宅楼，从而释放出巨大的投资潜力。

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