比雷埃夫斯科拉尼斯工厂改建为住宅综合体：黄金签证的带动效应

• 2 4 月, 25

位于希腊比雷埃夫斯港入口、阿提农街39号的前科拉尼斯烟草工业基地，在废弃荒凉了20年后，迎来了新一轮开发。该项目由加拿大美康集团投资开发，旨在将原有的工业厂房改建为一个以住宅为核心的多功能城市综合体。

黄金签证政策下的房地产投资

该项目的住宅将依照希腊“黄金签证”计划进行销售，起售价为25万欧元。根据最新法律修订，对于工业用途变更为住宅的建筑，若过去五年未被用于工业活动，且在申请签证前完成了用途变更，依旧可以适用最低投资门槛25万欧元。美康集团已正式启动项目的商业化推广。

项目规划：住宅+商业+办公一体化

根据美康希腊官网公布的规划，整栋建筑将改造成一个总面积达29,900平方米的现代城市综合体，包含：

• 408套家具齐全的住宅单位，面积从44至69平方米不等，包括开放式公寓、一室一厅及两室一厅等户型；
• 餐饮与零售空间，配置咖啡厅、餐厅、商店；
• 屋顶花园，设在第七层，提供城市景观视野；
• 健身房与休闲区域，包括庭院、户外交流空间；
• 办公空间，位于建筑的低层楼面。

该项目旨在提供一体化的居住与城市生活体验，吸引外籍投资者与城市居民。

司法用途的竞标败北

值得一提的是，过去曾有人提议将该前烟厂改为比雷埃夫斯法院所在地，但最终由Dimand公司胜出，目前法院正在“Daskalaki”地块上建设，预计2026年7月交付。

美康集团背景介绍

美康集团由 Jerry Morgan 于1989年创立，是加拿大领先的移民服务企业，2024年入选UGlobal全球十大移民公司。其业务覆盖投资移民、教育移民与国际人力资源，旗下多个子公司协同运作。

截至目前，美康已协助超过45,000名外国移民登陆加拿大、欧盟与美国，同时为加拿大、美国、欧洲、中东、马来西亚及加勒比地区输送了超过10,000名外国劳工。集团在全球拥有逾100个办公室与代表处，已动用超20亿美元资金推动各类开发项目。

美康亚洲作为美康集团在亚洲的官方总部及全球公认的投资中心，为来自越南、柬埔寨、泰国、马来西亚、海外华人社区、台湾、香港、新加坡、埃及以及美国等地的7,000余名投资者及其家庭成员提供支持。探索黄金签证机遇，联系美康亚洲。

科拉尼斯工厂百年烟草工业的兴衰

G.A. Keranis S.A.的历史可追溯至100年前，由23岁的George A. Keranis创立，其最初在公共烟草厂设立工坊，并于1933年购入比雷埃夫斯阿提农街39号的工业用地。Keranis家族成员Nikolaos Keranis及Sofoklis Fleggas也参与经营。

1939年，Keranis公司成功上市，维持运营超过60年，直到2007年清算退市。1948年，George A. Keranis去世后，其妻Eugenia Kerani继承公司，并与Fleggas结婚。

20世纪60-70年代，Keranis与“Aroma”品牌销量大增，其推出的“Pallas”香烟成为希腊第一款混合型烟草产品并大获成功。当时，希腊烟草市场有15家公司，Keranis与Papastratos占据69.6%市场份额，Matsaggou Bros.与Karelia占24.8%，其余11家公司仅占9.6%。

80年代，“Kent”和“Pall Mall”品牌助推其业务攀上巅峰，“Oscar”品牌也迅速成为畅销品。1998年，公司Keranis Holdings S.A.被出售。

2005年8月，由于对第三方负债高达3,550万欧元，公司开始走向破产，最终于2007年7月31日宣布清算。2005至2007年间，最后的145名员工未获发薪，而在鼎盛时期，Keranis曾雇佣多达2,500人。

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