葡萄牙房价再创新高：房价指数与银行估值双双飙升

葡萄牙房地产市场持续升温。根据葡萄牙国家统计局（INE）最新公布的数据，2025年第三季度葡萄牙房价再次创下历史新高，房价指数同比上涨 17.7%，连续第三个季度刷新纪录，显示出房地产价格仍处于快速上升通道。

房价持续上涨，二手房涨幅更明显

与上一季度相比，房价涨幅增加了 0.5 个百分点。其中，二手房价格同比大涨 19.1%，涨幅明显高于新建住宅的 14.1%，表明市场对现有住房的需求尤为强劲。

INE 指出，第三季度房价指数的年均增长率达到 15.7%，比前一季度高出 1.9 个百分点，再次创下新高。

房屋交易量增长放缓，但交易总值大幅提升

2025年7月至9月期间，葡萄牙共成交 42,481 套住宅，交易总额高达 105亿欧元。虽然成交量同比仅增长 3.8%，但交易金额却大幅上升 16%，反映出房价上涨是推动市场总值增长的主要因素。

其中，二手房交易额达 78亿欧元，同比增长 21.1%；新房交易额为 27亿欧元，同比增长 3.3%。

本国买家仍是主力，外国买家持续减少

数据显示，葡萄牙本国居民仍是房地产市场的主要买家。第三季度，税务居住地在葡萄牙的买家共购买 40,262 套住宅，同比增长 5.2%，占总交易量的绝大多数。

相比之下，外国买家数量持续下降。税务居住地在葡萄牙境外的买家共购买 2,219 套住宅，同比减少 16.4%。其中，来自欧盟国家的交易下降 16.5%，非欧盟国家下降 16.3%。

葡萄牙房价被评为欧盟“最被高估”市场

值得注意的是，欧盟委员会近日发布报告指出，葡萄牙是欧盟房价被高估程度最高的国家，平均高估幅度达 25%，高于瑞典、奥地利和拉脱维亚等国。

与此同时，欧盟也公布了欧洲可负担住房计划，预计未来十年每年投资 1,500亿欧元，在成员国范围内新增 65万套住房，以缓解住房短缺和房价压力。

银行房产估值同步创新高

除了市场交易价格，银行对房屋的估值也在快速上升。2025年11月，银行房产估值同比上涨 18.4%，达到每平方米 2,060 欧元，创下历史新高。

按此标准，一套 100 平方米住宅的银行评估价值约为 20.6 万欧元（全国平均水平），但不同地区和房型之间差异明显。

各地区房价全面上涨，里斯本及塞图巴尔领涨

所有地区的银行估值均实现同比增长，其中：

从房型来看，公寓价格涨幅最为显著，同比上涨 22.9%，均价达 2,389 欧元/平方米；独栋住宅上涨 13.6%，均价为 1,500 欧元/平方米。

综合来看，葡萄牙房价、交易金额及银行估值均处于历史高位。尽管外国投资者热度有所降温，但本国需求依然强劲，加之住房供应紧张，短期内葡萄牙房地产市场仍面临较大的价格压力。

Cre: The Portugal News

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