葡萄牙豪宅市场：一个阳台可让房产价值提高10%

• 15 5 月, 26

根据 idealista 2026年第一季度数据，葡萄牙带阳台的豪宅平均比没有阳台的同类房源贵约 10%。对高端买家来说，阳台不只是一个户外空间，更代表采光、景观、私密性和更高品质的城市生活方式。

尤其是在里斯本、波尔图等高密度城市中心，带阳台的豪宅供应有限，因此这类房源更容易形成价格溢价。

带阳台豪宅到底贵多少？

区域	带阳台豪宅当前参考价	阳台溢价 / 增长	估算增值金额
里斯本	€1,638,000	比无阳台房源高约12%	约 +€175,500
波尔图	€1,638,000	比无阳台房源高约13%	约 +€178,300
塞图巴尔	未公布具体中位价	带阳台豪宅价格同比上涨8%，供应增加60%	若按全国10%溢价参考，约 +€139,600 / 套

从价格角度看，阳台带来的影响并不小。在里斯本，一套带阳台豪宅的参考价约为 €1,638,000，比无阳台房源高约 12%，相当于增加约 €175,500。在波尔图，带阳台豪宅参考价约为 €1,550,000，溢价约 13%，对应增值约 €178,300。

塞图巴尔虽然没有公布具体中位价，但数据显示其带阳台豪宅供应同比增长 60%。如果按照葡萄牙全国带阳台豪宅约 10% 的平均溢价估算，一个阳台可能对应约 €139,600 的价值差异。

哪些地区带阳台豪宅最多？

地区	全国供应占比	年度供应变化	与无阳台豪宅相比的供应差异
里斯本	54%	-14%	-45%
波尔图	23%	+5%	-25%
法鲁	13%	+8%	-2%
马德拉岛	6%	-3%	+1%
塞图巴尔	3%	+60%	+48%
阿威罗	1%	+27%	+36%

数据可以看到，里斯本和波尔图合计占葡萄牙带阳台豪宅供应的77%，依然是高端住宅市场的核心区域。

但这两个市场也存在明显的供应缺口。里斯本带阳台豪宅供应同比下降 14%，而且比无阳台豪宅少 45%；波尔图虽然供应同比增长 5%，但带阳台房源仍比无阳台房源少 25%。

这也解释了为什么阳台在这些城市具有更高价值：不是因为它只是“好看”，而是因为它在核心城市中越来越稀缺。

塞图巴尔：值得关注的新兴增长市场

相比之下，塞图巴尔的变化非常明显。虽然它目前只占全国带阳台豪宅供应的 3%，但供应同比增长高达 60%，而且带阳台豪宅供应比无阳台豪宅多 48%。

这说明塞图巴尔正在成为葡萄牙高端住宅市场中一个更具成长性的区域。随着买家对更大空间、海岸生活和户外生活方式的关注上升，塞图巴尔这类靠近里斯本、但居住密度相对更低的区域，正在获得更多市场关注。

过去评估豪宅价值，市场更关注地段、面积、楼龄和装修标准。但现在，户外空间正在成为葡萄牙高端住宅定价中的重要变量。在葡萄牙豪宅市场，阳台已经不只是“加分项”，而是影响房产价值和未来流动性的关键因素。

来源：The Portugal News