2023 年下半年葡萄牙房地产展望

  • 18 9 月, 23

尽管许多欧盟国家在 2023 年年底的国内生产总值都有所增长，但房地产行业仍面临着通货膨胀、欧洲中央银行（ECB）政策以及乌克兰战争后果所导致的价格调整问题。

房地产行业的短期和长期预测

尽管上述情况似乎并不令人乐观，但我们必须考虑到这只是短期的观点。然而，从长期来看，，前景仍然较为乐观，以至于法国国家巴黎银行的专家认为，物流业将是未来 5 年表现最佳的资产类别之一。事实上，在 2024 年，来自各行各业的新入驻者预计将继续增长，从而支持需求，而且只要能够吸引大量劳动力，不会造成建筑物的大面积废弃，租金也将保持高位，从而对收入产生积极影响。

至于写字楼，最新的写字楼数据表明，远程办公不仅没有像以前想象的那样大规模普及，而且主要商业区的资产已被证明具有很强的长期弹性，能够吸引持续的租户需求。 此外，租约预计每年增长约 2%，为主要投资者带来良好的回报水平。

零售业仍在适应电子商务的蓬勃发展，以及人们新的消费习惯。 虽然大型中心的商业单位已被重新估值，但创造价值的前景仍不明朗。事实上，这些资产的闲置率仍然很高，许多资产必须重新审视自己的定位，因为物价上涨及其对可支配收入的影响，预计未来几个月的销售速度将放缓。 另一方面，零售商的经营仍然健康，黄金租赁也继续取得成功。 此外，旅游业的强劲复苏应能支持消费和黄金度假胜地的高街行业。

最后，医疗保健和住宅等行业也会受到价格和利润率调整的影响，这主要是由于外部宏观经济因素造成的。 然而，与上述行业不同的是，这两个行业可以依靠长期趋势的支持，不会受到经济危机的影响，如人口平均年龄的增长、城市化和家庭成员的减少。”因此，我们预计医疗保健将是未来 5 年表现最好的领域，而住宅领域由于调整较慢和资本增长较低，同期收益率将有所下降。

来源：Portugalnews

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