许多房产价格被高估由于住房市场缺乏透明度

  • 13 6 月, 25

要价与实际成交价之间的巨大差异——至少从有限的官方数据来看——揭示了住房市场最严重的顽疾之一，即待售房产的估值过高，进而推高了租金水平。Prosperty公司的首席执行官安东尼斯·马尔科普洛斯指出：“当卖家看到同一区域同类房产的广告要价时，很难被说服下调自己的心理预期以促进成交。”

马尔科普洛斯表示，这家数字房产管理平台的合作伙伴们正竭力说服业主，使其定价或租金要求与市场实际交易情况而非广告价格保持一致。但实现这一目标需要官方机构和政府提供相应的工具支持，否则这场“战斗”在开始前就已注定失败。他在Capital.gr和《福布斯》举办的第三届房地产会议上强调：“成熟市场会公开交易数据。希腊必须开放这些数据，同时公开全国所有租赁合同，从而为我们关注的房产提供平均交易价格参考。”

房产市场透明度问题至关重要，不仅关乎真实价格与价值的显现，更涉及买卖双方的教育——如何在实际交易中做出正确决策。Prosperty利用财政部转让价值登记处的合同数据开展的研究显示：要价显著高于实际成交价，而合同价格介于客观价值与商业价值之间。实践中，登记处2024年的数据显示，房产交易量未超过28,700笔，总金额未达30亿欧元，均价不超过1,330欧元/平方米。这些数字远低于真实水平，反映出数据记录的滞后性。例如，希腊统计局公证处数据分析显示，2023年房产交易量为122,123笔，而即便在危机高峰期的2014年也有43,443笔。

市场观察人士指出，若信息不能更广泛流通，尤其对无经济压力（如逾期债务或高额房贷）的业主而言，他们宁愿坚持最高要价，即便房产滞销六个月甚至更久。

在此背景下，希腊副总理科斯蒂斯·哈齐达基斯在Capital.gr活动上宣布成立房价观察站的倡议值得肯定。关键在于及时纳入准确数据，为市场真实价格提供“路线图”。

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