希腊购房趋势：20年以上老宅成市场主流

  • 20 6 月, 25

近年来，老旧房产最受购房者关注，2024年的数据证实了这一趋势。

根据RE/MAX Hellas房地产网络的数据，去年全国范围内66.1%的购房交易是20年以上的老房子，而19.3%的买家选择了新建住宅（房龄不超过5年）。与2023年相比，这一比例显著上升，表明对新建现代住宅的需求正在逐步增强——尤其是在阿提卡和塞萨洛尼基两大都市中心以外的地区，这些地区的重建活动有所增加。

在阿提卡大区，情况则大不相同：

  • 82.9%的房产交易是20年以上的老房子
  • 4%的房产交易是新建住宅

这既反映了阿提卡地区新建房产的稀缺性，也体现了人们对更经济实惠住房方案的高需求。

塞萨洛尼基的情况类似：

  • 80.6%的买家选择了20年以上的老房子
  • 7.6%的人偏好新建住宅

相比之下，在雅典和塞萨洛尼基以外的地区，情况则不同：

  • 28%的买家更青睐新建房产
  • 56.2%的买家偏向购买20年以上老房子

这既是因为这些地区新建房产供应更充足，也是因为与阿提卡和塞萨洛尼基相比，这些地区的新建房产价格更实惠，主要原因是土地成本较低。

根据RE/MAX Hellas最新的房价走势调查，2024年希腊全国房价平均年涨幅为6.5%（2023年为12%），其中：

  • 新建房产（不超过5年）价格上涨6.1%，达到3000欧元/平方米（2023年涨幅为11%）
  • 5年以上房产2024年上涨6.8%，达到2000欧元/平方米（2023年涨幅为13%）

在阿提卡大区：

  • 老旧房产价格平均上涨6.5%（2023年为13.1%），从2300欧元/平方米涨至2460欧元/平方米
  • 新建房产价格上涨6%（2023年为10.6%），平均售价从3470欧元/平方米升至3705欧元/平方米

然而，在希腊其他地区，购买新房的成本要低得多，不超过2725欧元/平方米——这也解释了为什么这些地区的买家更青睐新建房产，尽管老房子价格更低，不超过1760欧元/平方米。

Cre: ekathimerini

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