住宅市场增速放缓

  • 28 6 月, 25

当前住宅市场显现明显放缓迹象，多年来首次出现需求难以跟上房价上涨速度的情况，市场已显疲态。

分析认为，这可能是市场进入稳定阶段的开端，甚至可能出现价格回调以恢复平衡。与此同时，普遍观察发现，第二阶段 My Home 计划加剧了市场扭曲——由于应税价值上升，该计划引发了新一轮的售价和租金上涨。

这些结论源自马其顿大学每半年发布的房地产市场晴雨表调查。与整体受访者相比，市场专家对价格走势明显更悲观，这是自2023年开展调查以来首次出现的情况。超过五分之二（41%）的专家认为近年房价上涨存在泡沫，另有28%认为涨幅不合理。这一比例是整体样本的两倍。而在2024年5月，相关比例要低得多——仅16%的专家提及泡沫，18%认为涨价非理性。

专家与普通受访者的分歧还体现在对未来12个月市场的预测上：

  • 整体样本：51%预计房价上涨，26.5%认为将保持稳定
  • 专家群体：仅37%预测上涨，48.5%认为会趋稳

关于新建住宅售价的预期差异更为显著：

  • 专家：23%预期下跌，37%认为持平，仅34.5%看涨
  • 整体样本：73.5%预计新建住宅价格上涨

调查还发现，当前市场实际买家数量已少于卖家。

Cre: ekathimerini

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