从2026年起的希腊租金支付与退还政策：租客与房东必须了解的8个重点

• 20 7 月, 25

自 2026年1月1日 起，希腊所有租金的支付和退还必须通过银行系统进行。这项政策影响租客、房东以及企业，以下是最重要的8点：

一，所有租金必须通过银行支付

从2026年起，所有租赁（包括转租）必须通过房东向税务局（ΑΑΔΕ）登记的银行账户来支付租金，现金支付将不再合法。

二，按金额不同，支付方式略有区别

若租金高于400欧元：

• 必须通过电子银行（e-banking）或ATM转账
• 不可在银行柜台存入

若租金不超过400欧元：可在银行柜台存款支付（允许）

三，不按银行支付会有哪些损失？

从2026年起，如未通过银行转账支付租金：

• 房东将无法享受以下税务减免：
  • 房屋维修/翻新支出扣税（5%）
  • 特殊项目（如排水、防洪）支出扣税
  • 支付租客的赔偿费用无法抵税
• 租客将失去：
  • 政府住房补贴、退还一个月房租的资格
  • 学生住房支持等
• 企业租户：不可将租金作为营业成本进行税前扣除

四，2024年租金退还政策（今年适用）

• 政府将在2025年11月前一次性退还2024年实际支付租金的1/12
• 涵盖主住宅与学生住房
  • 主住宅最高退还：800欧元 + 每个受养人50欧元
  • 学生住房退还上限：800欧元

2024年不强制通过银行支付租金也可获得补贴

五，谁有资格获得退还？

• 单身租客：年收入 ≤ 20,000 欧元
• 已婚无子女：年收入 ≤ 28,000 欧元
• 有孩子的家庭：每个孩子增加 4,000 欧元额度
• 单亲家庭：收入上限为31,000欧元，第二、第三个孩子分别增加5,000欧元

六，税务局将自动对比数据

从2026年起，ΑΑΔΕ将可直接核查租金实际支付金额，识别：

• 实际应退金额（无须提交法律文件如诉讼、驱逐等）
• 不再征税未收取的租金

七，租客需填写正确的合同编号

要获得补贴，租客需在税表E1表格中正确填写租赁合同编号（代码081）。要填的是“最后一次更新”的合同编号，不是2025年的编号！若发现错误，可在9月15日前提交修改申报，否则无法获得退还。

八，房东与租客的申报必须一致

ΑΑΔΕ将比对：

• 租客声明的租金支出
• 房东申报的租金收入

若房东将某部分租金申报为未收取（截至2025年9月30日仍未更正），那么这部分金额将不纳入政府退还计算范围。

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