美国—希腊商会：希腊住宅必须变得更加可负担

美国—希腊商会（AmCham）表示，希腊房地产市场正面临住宅供应短缺与房价上涨并行的问题，住房正逐步超出大量居民的承受能力。该结论来自其最新发布的《希腊房地产市场展望》，报告回顾了2025年下半年市场表现，并展望今年上半年走势。

报告由美国—希腊商会房地产与开发委员会编制。报告指出，2025年下半年，酒店、住宅以及度假住宅等领域整体表现良好，而办公地产则出现放缓迹象。住宅资产被认为已处于高估状态，反映出需求持续旺盛但供应不足的结构性失衡。

可负担性压力源于结构性短缺

美国—希腊商会认为，住房问题的核心并非单纯的价格水平，而是长期存在的住宅供应不足，尤其是在主要城市和经济中心地区。这一问题在老龄化加剧、人口结构变化以及旅游需求集中的背景下进一步放大。

报告强调，单靠市场价格自行回落，难以实质性改善住房可负担性。相反，希腊需要吸引具备长期视角的国际机构型投资者，推动大规模、专业化管理的住宅开发项目，以实现城市更新、扩大住宅供应，并增强市场的长期稳定性。

“更可负担”意味着增加供应

“住宅更可负担”并不意味着通过税收减免或直接补贴来降低购房成本。美国—希腊商会更侧重于从供给端解决问题，通过规模化开发降低单套住宅的平均成本，并减少投机性投资对市场的挤压。

这一思路显示，改善住房可负担性的关键，在于增加中长期可居住住宅的数量，而非依赖现有资产价格的调整。

报告缺乏关键定量数据支撑

尽管报告将住房可负担性列为希腊房地产市场的核心挑战之一，但并未提供充分的定量数据来衡量问题的严重程度。例如，房价涨幅与家庭收入增长之间的差距、住房支出占可支配收入的比例，以及主要城市的住宅缺口规模等关键指标，均未在报告中明确披露。

这一数据缺口使得“住房不可负担”的判断更多停留在定性层面，限制了对其经济和社会影响的深入评估。

未来半年展望与持续风险

展望未来六个月，美国—希腊商会预计酒店业、短期租赁和度假住宅将继续保持良好表现，而零售及仓储类物业可能面临放缓。宏观经济稳定、GDP持续增长、大型城市更新项目推进以及欧盟资金支持，构成市场的主要支撑因素。

不过，报告同时指出，建筑成本高企、劳动力短缺以及居民住房承受能力下降，仍将是制约希腊住宅市场可持续发展的主要风险。

Cre: Ekathimerini

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